+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевод жилья из нежилого в жилое комиссии одинцовского

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья. Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами. Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом. Перевод нежилого помещения в жилое или, наоборот жилое в нежилое допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об утверждении Положения о согласовании переустройства и или перепланировки жилых нежилых помещений и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных на территории сельского поселения Баранцевское. В целях установления единого порядка решения вопросов согласования переустройства и или перепланировки жилых нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных на территории сельского поселения Баранцевское, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации , Закона РФ от

Перевод квартиры в нежилой фонд

Оформление разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. В Москве перевод квартир в нежилой фонд осуществляет Департамент городского имущества города Москвы. Какие квартиры пригодны для перевода в нежилой фонд: Для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на первых этажах.

Также, для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на вторых этажах, если под квартирой расположено нежилое помещение, и переводимую в нежилой фонд квартиру можно объединить с нижерасположенным нежилым помещением. Для перевода в нежилой фонд удобны квартиры, окна которых выходят на оживленные и центральные улицы и проезды, возле станций метрополитенов и пригородных поездов.

В таких бывших квартирах комфортно обустраиваются офисы магазинов, нотариальных контор, салонов красоты, аптек, бутики, небольшие офисы компаний. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд выдается, если будущее нежилое помещение будет соответствовать нормам СНиП, применяемым для нежилых помещений, и если не имеется зафиксированной БТИ несанкционированной перепланировки квартиры. Часто с целью перевода квартиры в нежилой фонд покупаются квартиры, заведомо непригодные для перевода в нежилой фонд.

Поэтому до покупки квартиры нужно выяснить, возможно ли будет обустроить из этой квартиры обособленный выход на улицу, а также получить Разрешение на перевод этой квартиры в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд невозможен без ее перепланировки и переустройства. В Москве не допускается переустройство непригодных для проживания помещений, переустройство помещений в признанных аварийными домах. Поэтому дом, в котором расположена квартира, не должен являться аварийным, и квартира должна быть пригодна для проживания. Квартира, подлежащая переводу в нежилой фонд, не должна быть под обременением. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен только в случае обустройства отдельного входа, изолированного от жилой части здания, то есть от входа в подъезд так как лестничные клетки являются жилой частью дома.

Поэтому возможность обустройства отдельного входа является обязательным условием для перевода квартиры в нежилой фонд. В Москве в домах, обладающих признаками объекта культурного наследия, не допускается проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов. Поэтому перевести в нежилой фонд квартиру, расположенную в Москве в доме - памятнике архитектуры, в большинстве случае невозможно. Что необходимо учесть при переводе квартиры в нежилой фонд: Перевод квартиры в нежилой фонд влечет перепланировку и переустройство помещения: отключение квартиры от газовых коммуникаций, демонтаж перегородок и стен, устройство проема в перекрытии и установку лестницы при объединении квартиры с нижерасположенным нежилым помещением , возведение новых перегородок, перенос сантехнических приборов.

Перевод квартиры в нежилой фонд всегда влечет изменение архитектурного облика здания: обустройство отдельного входа обычно взамен окна , обустройство крыльца и ступенек, увеличение оконных проемов. В части изменения фасада здания также разрешены обустройство, закладка, увеличение и уменьшение оконных и дверных проемов, устройство балконов и лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, создание навесов в пределах габаритов существующих элементов дома дебаркадеры, стилобаты , устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов со стороны двора.

При обустройстве входа и входной группы лестницы, крыльца и других площадок разрешено также устройство козырька и навеса общей площадью не более 10 кв. При этом, запрещены устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей стен в объектах. Все перечисленные мероприятия требуют разработки проектной документации, и ее утверждения инстанциями в установленном законом порядке.

Следует также учесть, что не допускается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды, не допускается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и или отопления, пробивка отверстий в стенах-пилонах, устройство проемов, вырубка ниш, стенах-диафрагмах и колоннах стойках, столбах , в местах расположения связей между сборными элементами, устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в многоквартирных домах типовых серий.

Необходимо учесть, что в многоквартирных домах типовых серий запрещено производить штробление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий. Многие считают, что обустройство и расширение проемов в несущих стенах запрещено, однако это неверное мнение.

Действительно, в г. Однако обустройство проемов во всех иных домах разрешено при условии, что обустройство проема не повредит конструкциям здания и не приведет к обрушению конструкций.

Имеются ограничения на производство работ в том числе погрузочно-разгрузочных , на шум, вибрацию, ионизирующие и неионизирующие излучения, и иные воздействия, установленные для эксплуатации жилых помещений.

Эти ограничения следует учесть, если в помещении планируется обустройство магазина, медицинского центра, ателье, или производства. На момент рассмотрения документов в Департаменте городского имущества в квартире не должно быть прописанных граждан. Этапы оформления документов для перевода в нежилой фонд квартиры, расположенной в г.

Москве: Процедура перевода квартиры в нежилой фонд состоит из нескольких этапов: предпроектные проработки, разработка проектной документации, согласование проектной документации в инстанциях, получение разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд, проведение ремонтных работ, сдача нежилого помещения в эксплуатацию. Грамотное проведение предпроектных проработок исключает риск получения в будущем отказа в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Затем необходимо проверить, имеются ли в поэтажном плане технические ошибки БТИ, допущенные по вине БТИ несоответствие фактическому состоянию площади или планировки помещений, ширины простенков, размеров окон и дверей.

При обнаружении в поэтажном плане технических ошибок БТИ необходимо устранить эти ошибки, и получить новый поэтажный план. Если на данном этапе не устранить технические ошибки БТИ, впоследствии эти ошибки могут оказаться неподлежащими к устранению так как после проведения ремонта часто невозможно доказать БТИ наличие ошибок.

Учтите, что если взамен документов БТИ Вы пожелаете воспользоваться документами Ростехинвентаризации, то Департамент городского имущества на основании 2. NПП будут запрашивать дополнительные документы и информацию посредством межведомственного информационного взаимодействия в БТИ.

И в случае наличия разночтений в документах Ростехинвентаризации и в документах БТИ, Департамент городского имущества и Мосжилинспекция будут руководствоваться документами БТИ. Затем нужно проанализировать, соответствует ли запланированная перепланировка квартиры с целью ее перевода в нежилой фонд требованиям инстанций, нормам СНиП и иным нормативным документам.

Нужно убедиться в возможности обустройства входа в помещение с учетом норм СНиП и требований инстанций. Вход должен быть изолирован от жилой части здания, и оборудован средствами беспрепятственного доступа маломобильных групп населения пандусом. Отдельный вход должен быть обустроен в пределах габаритов земельного участка. Если прилегающий земельный участок не сформирован и не передан в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обустройство входа может осуществляться, если габариты входа не нарушают границ примыкающих земельных участков.

Если в месте предполагаемого обустройства входа проходит газовая труба, необходимо будет проектом предусмотреть перенос газовой трубы. Кроме того, нужно предусмотреть возможность вывода газоснабжения из квартиры. Так как планируется затронуть фасад здания, в Москомархитектуре необходимо получить ситуационный план. Так как будет затрагиваться фасад здания, проект будет подлежать согласованию в Москомархитектуре.

Поэтому если имеются сомнения в том, что Москомархитектура согласится с запланированными изменениями фасада здания, нужно в этой организации получить предварительную консультацию.

Также необходимо уточнить, является ли здание объектом культурного наследия памятником архитектуры , и расположено ли оно в зоне исторической застройки, так как в этом случае проект будет направляться на согласование в Мосгорнаследие. Если здание является объектом культурного наследия памятником архитектуры , необходимо установить перечень элементов, являющихся предметами охраны, так как их необходимо будет сохранять при проведении ремонта.

Если имеются сомнения в том, что Мосгорнаследие согласится с запланированными проектом мероприятиями, нужно в этой организации получить предварительную консультацию. Если дом новый и имеются сомнения в том, что автор проекта дома в будущем согласует проект в части изменения фасада здания и обустройства проемов в несущих стенах , рекомендуется получить предварительную консультацию у автора проекта дома.

Так как будут проводиться работы за пределами габаритов здания обустройство входа, тамбура, пандуса, площадки со ступеньками вдоль здания, установка стоек и опор для обустраиваемых козырьков , необходимо разработать Генплан на геоподоснове и чертежи с разрезами в зоне выполнения земляных работ.

И только после этого можно приступать к разработке проектной документации. Если проектом будут затрагиваться коммуникации перенос батарей, перестановка сантехприборов, полотенцесушителя, труб, уменьшение ограждения в вентиляционном коробе , потребуется документ, подтверждающий, что проектом не будут нарушены общедомовые коммуникации. Поэтому в таких ситуациях необходимо обследовать помещение и разработать Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ.

Этот документ должен разрабатываться автором проекта дома или организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией. Затем необходимо разработать Проект переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, с переводом квартиры в нежилой фонд далее по тексту сокращенное наименование- Проект переустройства и или перепланировки квартиры, с переводом квартиры в нежилой фонд.

Такой проект необходимо разработать с учетом требований Постановления Правительства Москвы от 25 октября г. Так как проектом будет запланировано обустройство проема в несущей стене, во избежание повреждений конструкций здания проектом предусматривается усиление проема металлоконструкциями с инженерными расчетами по нагрузкам и усилению.

Возможность обустройства проема в несущей стене зависит от этажности дома, от износа несущих конструкций дома, от наличия дефектов в конструкциях.

Размер стандартного проема на нижних этажах здания составляет см, однако при хорошем стечении обстоятельств можно обустроить проем шириной см. Проект разрабатывается только проектной организацией, являющейся членом Саморегулируемой организации, имеющей Свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Поэтому при выборе проектной организации необходимо проверить наличие допуска к таким работам.

Также, рекомендуется договором с проектной организацией установить, что проектная организация обязуется согласовать своей проект в инстанциях. На основании подпункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома в т. Поэтому работами, затрагивающими общее имущество собственников помещений дома, являются: создание и изменение входов, тамбуров навесов, витрин, создание или изменение оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, крепление к фасаду дома вентиляционных коробов.

Поэтому необходимо будет получить согласие жителей жилого дома на проведение таких мероприятий в форме протокола очного или заочного общего собрания жителей дома. Также, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо получить согласие общего собрания жителей дома на обустройство входа на земельном участке.

Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в выдаче разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, за 10 дней до проведения общего собрания необходимо всем собственникам помещений дома направить по почте заказными письмами сообщение о проведении общего собрания.

Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в пункте 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. Если в доме имеются неприватизированные квартиры или принадлежащие Москве нежилые помещения, сообщение о проведении общего собрания также обязательно должно быть направлено в организацию, уполномоченную Правительством Москвы по предоставлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений дома, в том числе по вопросам представления интересов города, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы.

Сначала собрание необходимо проводить в очной форме голосования. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, затрагивающим или уменьшающим общедомовое имущество, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на таком собрании не удалось принять решение по причине отсутствия кворума, необходимо повторно уведомить собственников помещений дома о проведении собрания, и провести дополнительное собрание в заочной форме голосования. По факту проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря г. В состав протокола общего собрания обязательно должны быть включены: почтовые уведомления о направлении сообщений о проведении собраний всем собственникам помещений дома, рассмотренный на общем собрании проект, опросные листы для собраний, проведенных в очной и в очно- заочной форме , список собственников помещений дома.

В соответствии с пунктом 5. Поэтому обязательно в приложениях к протоколу общего собрания должны быть указаны паспортные данные и реквизиты правоустанавливающих документов участников собрания. Копию протокола общего собрания необходимо направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор орган государственного жилищного надзора , с получением подтверждающего документа.

Следует учесть, что Департамент городского имущества г. Москвы будет проверять верность всех указанных в протоколе сведений: правильность расчета имеющихся у собственников помещений дома голосов, легитимность подписей собственников помещений дома, достоверность указанных в составе протокола паспортных данных и реквизитов правоустанавливающих документов участников собрания.

И наличие в протоколе общего собрания недостоверных сведений, несоответствие протокола общего собрания даже одному из требований вышеуказанного Приложения N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря г. Москвы в выдаче Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. Кроме того, в процессе поверки протокола общего собрания Департамент городского имущества г.

Москвы будет направлять заказными письмами запросы всем собственникам помещений дома, принявшим участие в голосовании, а также в организацию, управляющую домом, а также в Совет дома. И если поступившие от этих лиц ответы будут противоречить с их решениями, указанными в протоколе общего собрания, Департамент городского имущества г.

Москвы откажет в выдаче Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд, а также направит документы в правоохранительные органы в связи с подделкой подписей жителей дома. Москвы Мосжилинспекция самостоятельно направит проект на согласование в эту организацию, и если там обнаружат недостатки в проекте, в выдаче разрешения Вам будет отказано.

Если квартира расположена в доме-новостройке, желательно согласовать проект у автора проекта дома. Получать разрешение на установку кондиционеров со стороны двора с 01 января года не требуется.

Если планируется изменение фасада здания, в будущем Мосжилинспекция будет самостоятельно направлять проект на согласование в Москомархитектуру. Поэтому если имеются сомнения, что Москомархитектура согласует проект, необходимо заранее самостоятельно показать проект в Москомархитектуре, и при необходимости переделать проект с учетом мнения этой организации. Если здание расположено в зоне исторической застройки, в будущем Мосжилинспекция будет самостоятельно направлять проект на согласование в Департамент культурного наследия г.

Москвы Мосгорнаследие.

Перевод нежилого помещения в жилое

Оформление разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд. В Москве перевод квартир в нежилой фонд осуществляет Департамент городского имущества города Москвы. Какие квартиры пригодны для перевода в нежилой фонд: Для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на первых этажах. Также, для перевода в нежилой фонд пригодны квартиры на вторых этажах, если под квартирой расположено нежилое помещение, и переводимую в нежилой фонд квартиру можно объединить с нижерасположенным нежилым помещением. Для перевода в нежилой фонд удобны квартиры, окна которых выходят на оживленные и центральные улицы и проезды, возле станций метрополитенов и пригородных поездов. В таких бывших квартирах комфортно обустраиваются офисы магазинов, нотариальных контор, салонов красоты, аптек, бутики, небольшие офисы компаний.

Перевод нежилого помещения в жилое: возможно ли это?

У жителей Подмосковья иногда возникает потребность в переводе помещений из жилого фонда в нежилой. Чаще всего это необходимо предпринимателям, которые собираются использовать имеющуюся площадь для создания торговой точки или офиса. Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, может извлекать больший доход от сдачи объекта в аренду.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Электронная почта: zaharovo odin. Об утверждении положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории сельского поселения Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.

ДБН В. Жилые дома. Прежде чем перейти к сути вопроса, необходимо разобраться, что же считается жилым помещением, а что — нежилым.

Постановления и распоряжения Главы городского поселения Кубинка 2017 года

.

.

Как перевести нежилое помещение в жилое

.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье

.

ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Положение о комиссии и ее состав утверждаются Главой Поселения. В состав комиссии Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.